安裝冷氣機支架是否屬於小型工程，需要呈報嗎？

部分情況屬於小型工程。豎設、改動或拆除自建築物外牆伸出、用於支承空調機的承托支架，在小型工程監管制度下屬第 III 級別項目（例如項目 3.27 及 3.35，類型 A／E，使用表格 MW03 及 MW04）。以項目 3.27 為例，適用條件包括支架設計支承重量不超過 100 公斤的空調機，而支架最高點與屋頂或地面距離超過 3 米。至於在建築物內用作懸掛空調裝置或機械通風裝置的承托支架，則另有第 I 級別等項目。部分外牆支架工程亦可能屬指定豁免工程，實際級別須按項目條件核對。

商業樓宇更換空調裝置，需要處理《建築物能源效益條例》嗎？

很可能需要。《建築物能源效益條例》（第610章）規管空調裝置、電力裝置、升降機及自動梯裝置與照明裝置的能源效益，適用於附表1 所列的訂明建築物類別。單位負責人、公用地方擁有人或中央屋宇裝備裝置擁有人，須在完成「主要裝修工程」後取得由註冊能源效益評核人發出的遵行規定表格。主要裝修工程一般指涉及樓面面積 500 平方米或以上的屋宇裝備裝置裝修工程，或增加／更換裝置的主要部分；室內樓面面積不足 500 平方米的單位或公用地方則無需取得該表格。此外，商業建築物及綜合用途建築物商業部分的中央屋宇裝備裝置，須每 10 年進行一次能源審核。

選購冷氣機時，能源標籤怎樣看？

香港透過《能源效益（產品標籤）條例》（第598章）推行強制性能源效益標籤計劃，空調機是首階段涵蓋產品之一，並於2009年11月9日起全面實施；計劃現共涵蓋11類訂明產品。能源標籤按能源效益表現分為五級，第一級能源效益最高。任何人供應沒有適當貼上能源標籤或非表列型號的訂明產品即屬違法，一經定罪最高可處罰款100,000元。就空調機而言，強制性標籤計劃的涵蓋範圍為額定製冷量不超過7.5千瓦的機型。

餐廳的通風系統與冷氣保養是否同一回事？

不是。冷氣保養屬設備維護，可按合約自行安排周期；通風系統則有法定年檢要求。根據《建築物（通風系統）規例》（第123J章）及《附表所列處所通風設施規例》（第132CE章），受規管的通風系統最多每隔12個月須由註冊專門承建商（通風系統工程類別）檢查及認證，並須採用消防處標準格式證書，承建商須於完成檢查後14天內送交委託人及消防處；防火閘、過濾器及聚塵器同樣須在不超過12個月的間隔內檢查。食肆續牌時須出示有效年檢證書。

更換或加裝冷氣，會否牽涉電力工程？

經常會。加裝或升級冷氣往往令電流需求上升，須檢視原有電線截面、斷路器容量、電箱可用回路及整體電力負荷是否足夠；商用場景更可能需要三相電源或獨立回路。相關電力工程須由註冊電業承辦商及註冊電業工程人員施工，完工後可簽發 WR1 完工證明書。俊毅工程同時承辦電力工程與冷氣工程，可一併評估供電容量與機位安排。

可否只做單次維修或清洗，不簽保養合約？

可以。我們接受單次上門檢查、清洗、維修漏水與更換零件，亦可為商戶、物業管理公司及法團提供定期保養合約，內容可包括每期清洗次數、應急響應安排、更換耗材範圍及紀錄報告。請提供機組型號、數量、位置與樓層，方便安排合適人手及工具。

冷氣工程｜香港冷氣安裝、保養、清洗及維修

Air-conditioning

代訂、安裝、保養一站完成

提供一站式冷氣服務，從代訂冷氣，安裝及維修保養。不論各式冷氣，為各家用及商用顧客提供最專業服務。

We provide a professional one-stop solution on air-conditioner service, start from purchasing, install and repair.

定期保養 / Regular maintenance
清洗隔麈網 / Filters cleaning
安裝冷氣 / Air-conditioner Install
檢查維修 / Inspection and maintenance
高壓清洗 / High pressure water jet cleaning
維修漏水 / Repair air-conditioner leaking
代訂各種冷氣機 / Purchasing variety of air-conditioners

為何選擇俊毅冷氣工程

家用分體機至商用系統均可由同一團隊處理。定期保養與高壓清洗有助維持效能、減少漏水與隔塵網堵塞，適合辦公室、零售及餐飲場所。

由機電角度看冷氣工程

冷氣從來不是一部機的問題。加裝一台商用機，可能同時牽動供電容量與斷路器選型（屬電力工程）、冷凝水排放與去水位（屬水喉工程），以及天花內風槽是否影響花灑頭與防火閘（屬消防工程）。俊毅工程作為香港機電工程承辦商，可一次評估四個範疇的界面，減少完工後再開天花的重複成本。

Services

冷氣工程服務項目詳解

以下逐項說明實際工序與交付內容，方便你判斷手上的情況屬於清洗、維修，還是需要重新設計機位。

冷氣安裝與分體式冷氣安裝

包括機位確認、支架安裝、銅管與保溫（隔溫裝置）鋪設、抽真空、冷凝水排放定線、電源接駁與試機。室外機位置會考慮散熱空間、噪音方向與日後維修通道，避免「安裝易、維修難」。

代訂各種冷氣機

按房間面積、樓底高度、西曬程度、人流與設備發熱量建議合適容量與型號，並協助比較能源標籤級別與變頻機型，減少「大機當細機用」造成的頻繁啟停。

定期保養與清洗隔塵網

檢查隔塵網、蒸發器、風扇、排水盤與排水管，量度出風溫度與運行電流，並清理積塵。可按合約定期上門並提供保養紀錄，適合寫字樓、零售與餐飲場所。

高壓清洗（化學／水洗）

針對鰭片深層積塵、油煙黏附與異味，以高壓水槍及專用清洗劑處理蒸發器與散熱器，並清通排水管。餐飲及廚房附近機組通常需要更頻密的高壓清洗。

檢查維修與零件更換

處理不製冷、跳掣、風扇馬達損壞、電容失效、控制板故障、感溫器誤差、四通閥問題等，並更換排水泵、風扇葉、遙控接收器等常用零件。

維修冷氣漏水與排水改造

診斷排水膠喉接駁鬆脫、排水口堵塞、排水盤裂損、坡度不足或缺少盛水盆等成因，並重整排水路線，避免對外滴水造成滋擾。

System Types

我們處理的冷氣及 HVAC 系統類型

由住宅分體機到商用中央系統，不同系統的保養重點與故障模式完全不同。

分體式冷氣（Split Type）

住宅與小型商舖最常見。重點在銅管長度與落差、冷凝水坡度、室外機散熱空間，以及隔塵網清洗頻率。

窗口式冷氣

安裝依賴窗台或外牆支架的承托能力與防水處理；對外滴水與支架鏽蝕是最常見投訴來源。

多聯機系統（VRV／VRF）

一台室外機帶多組室內機，適合多房間或多分區辦公室。重點在冷媒管路平衡、分歧器位置與分區控制邏輯。

中央冷氣與風櫃（AHU）

涉及風櫃、風槽、風口與濾網系統，保養時須同時檢查風量、皮帶、軸承與濾網壓差，並留意天花內的檢修門位置。

風機盤管（FCU）與風口

常見於酒店、寫字樓與會所。滴水與異味多源於排水盤積污、濾網堵塞或回風短路，需按樓層逐組檢查。

冷水機組（Chiller）與散熱水塔

屬大型商業系統，配合水泵、冷卻水管路與水質管理。保養重點包括水處理、水塔清潔與冷凝器結垢處理，需與水泵及水務工程配合。

機房與數據中心冷卻

強調全年運行、冗餘配置與溫濕度穩定。維修窗口極短，通常需要預先安排替代冷源與夜間施工。

通風與新鮮空氣系統

抽風、排氣及新鮮空氣供應影響室內舒適度與氣味控制；受規管的通風系統另有法定年檢要求，詳見下節說明。

隔溫裝置與管道保溫

冷媒管、風槽及冷凍水管的保溫層是防結露的關鍵。保溫破損往後會被誤判為「冷氣漏水」，實際是管外結露滴水。

Compliance

冷氣工程涉及的香港法規要點

以下按現行法例及政府部門資料整理，是商用及住宅客戶最常忽略、卻最容易出事的部分。

冷氣機滴水：第132章「妨擾事故通知」

冷氣機滴水如構成滋擾，食物環境衞生署可根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）第127條，向實際造成妨擾的人士或處所佔用人／擁有人發出「妨擾事故通知」，要求在指明期限內減除妨擾；不遵從可被檢控，法庭亦可進一步發出「妨擾事故命令」。常見技術成因為排水膠喉接駁不良或鬆脫、排水口堵塞，或未有裝置盛水盆——三者都屬可預防的保養項目。

冷氣機支架：小型工程第 III 級別

豎設、改動或拆除自建築物外牆伸出、用於支承空調機的承托支架，屬小型工程監管制度下的第 III 級別項目（如項目 3.27 及 3.35，類型 A／E，表格 MW03 及 MW04）。以項目 3.27 為例，適用條件包括支架設計支承重量不超過 100 公斤，且支架最高點與屋頂或地面距離超過 3 米；在建築物內用作懸掛空調裝置或機械通風裝置的承托支架則另有第 I 級別等項目，部分外牆支架亦可能屬指定豁免工程。我們持屋宇署註冊小型工程承建商（公司）資格，編號 MWC 1137/2013。

第610章《建築物能源效益條例》

條例規管空調裝置、電力裝置、升降機及自動梯裝置與照明裝置的能源效益，適用於附表1 所列的訂明建築物類別。單位負責人、公用地方擁有人或中央屋宇裝備裝置擁有人，須於完成「主要裝修工程」後取得註冊能源效益評核人發出的遵行規定表格。主要裝修工程一般指涉及樓面面積 500 平方米或以上的屋宇裝備裝置裝修工程，或增加／更換裝置的主要部分；室內樓面面積不足 500 平方米者無需取得該表格。商業建築物及綜合用途建築物商業部分的中央屋宇裝備裝置，須每 10 年進行一次能源審核。

第598章能源標籤：五級制

香港透過《能源效益（產品標籤）條例》（第598章）推行強制性能源效益標籤計劃。空調機屬首階段涵蓋產品，自 2009 年 11 月 9 日起全面實施，涵蓋範圍為額定製冷量不超過 7.5 千瓦的機型；計劃現共涵蓋 11 類訂明產品。能源標籤按能源效益分為五級，第一級最高。供應沒有適當貼上能源標籤或非表列型號的訂明產品即屬違法，一經定罪最高可處罰款 100,000 元。代訂機型時我們會一併核對標籤級別。

通風系統與防火閘年檢

《建築物（通風系統）規例》（第123J章）與《附表所列處所通風設施規例》（第132CE章）規定，受規管的通風系統最多每隔 12 個月須由註冊專門承建商（通風系統工程類別）檢查及認證，並使用消防處標準格式證書，須於完成檢查後 14 天內送交委託人及消防處；防火閘、過濾器及聚塵器同樣須在不超過 12 個月的間隔內檢查。食肆續牌須出示有效年檢證書，詳情可參閱消防工程與證書代辦。

電力配合：WR1 與負荷評估

新增或升級冷氣通常令電流需求上升，須核對電線截面、斷路器容量、可用回路與整體負荷；商用場景可能需要三相電源或獨立回路。相關工程須由註冊電業承辦商及註冊電業工程人員施工，完工後可簽發 WR1 完工證明書，並按周期安排 WR2 定期測試。詳見電力工程服務。

以上為一般性資料整理，實際適用級別、表格與周期須按處所類別、圖則批註及部門來函核對。個別項目歡迎聯絡我們核實。

Diagnostics

常見冷氣故障與初步判斷

先判斷成因，再決定清洗、維修或更換，可避免無效開支。以下是我們現場最常遇到的六類情況。

不夠凍、風力弱：多為隔塵網與蒸發器積塵、室外機散熱受阻，其次為製冷劑不足或系統滲漏。先清洗與量度溫差、電流，再決定是否檢漏。
滴水或牆身滲水：檢查排水膠喉接駁、排水盤積污、排水坡度，以及冷媒管保溫是否破損結露。對外滴水應盡快處理，以免構成滋擾。
異味：多與排水盤積水發霉、濾網積塵、油煙黏附或回風受污染有關。高壓清洗配合排水管清通通常可改善。
異聲與震動：風扇葉變形、軸承磨損、壓縮機腳墊老化、支架鬆動或風槽共振。支架鬆動屬安全問題，需優先處理。
跳掣或無法啟動：可能是電容失效、控制板故障、電源回路容量不足或斷路器選型不當。牽涉電力部分須由註冊人員檢查。
時凍時唔凍：常見於感溫器誤差、除霜異常、分區控制設定不當，或機組容量與實際負荷不匹配。需檢視運行紀錄與分區設計。

Maintenance

定期保養合約與緊急支援

對商戶而言，冷氣停機等於營業中斷。定期保養合約可預先訂明每期清洗次數、檢查項目、耗材更換範圍與紀錄報告，並在旺季前完成清洗，減少高峰期故障。

建議周期：住宅及一般辦公室分體機每年一至兩次；餐飲廚房附近、街舖及多塵環境每三至六個月檢查一次；中央系統、風櫃與冷水機組按設備手冊及運行時數安排，並配合防火閘及通風系統年檢時段一併處理，減少重複搭棚與入場成本。

查詢保養合約

Process

冷氣工程流程：由查詢到交付

每一步都有明確交付物，方便你控制工期與預算。

查詢與資料收集

提供地址、樓層、機組型號與數量、現況照片及問題描述，我們先作初步判斷及建議檢查範圍。

現場勘察與量度

量度面積、樓底、機位、排水位與電源位置，評估支架、風槽及天花空間，確認是否涉及呈報或部門要求。

方案與報價

列明機型、容量、物料、工作範圍、除外項目與工期。確認後排期，付款安排可參考線上付款專區。

安排入場與工地保護

協調大廈或商場入場手續、施工時段與電梯使用，做好地面及傢俬保護，安排廢料清運。

施工與電力配合

支架、機組、銅管、保溫、排水與電源接駁按次序施工，必要時與電力工程同步處理回路及斷路器。

試機、量測與交付

抽真空紀錄、出風與回風溫差、運行電流、排水測試，交付操作說明、保養建議及保養期條款。

Applications

不同場景的冷氣工程重點

同樣一句「裝冷氣」，在辦公室、餐廳與工廈的做法差別很大。更多行業資料見服務對象。

辦公室與寫字樓

分區控制與加班時段供冷是重點，並要配合天花、燈具與弱電走線；施工多安排於非辦公時間。

零售店與商場

風口位置需配合陳列與招牌設計，交場時段受商場守則限制，工期壓縮下更需事前協調。

餐廳與食肆

廚房排氣與冷氣供風須平衡，避免負壓與油煙倒流；機組因油煙需更頻密高壓清洗，並須配合通風年檢與續牌文件。

工廈與工作間

設備發熱量大，需評估電力負荷與通風配合，並考慮全年運行下的散熱與噪音安排。

機房與數據中心

要求溫濕度穩定與冗餘配置，維修窗口短，通常須預備替代冷源及夜間施工方案。

住宅與物業管理

換機、支架安全、對外滴水處理與噪音是常見關注；亦可為法團及管理公司提供公用地方機組保養。

Gallery

冷氣及機電工程現場

更多實況可瀏覽工程案例。

FAQ

冷氣工程常見問題

法規部分按現行條例及政府部門資料整理，設備部分為一般工程經驗。

冷氣應該幾久清洗及保養一次？

一般住宅及辦公室分體機建議每年一至兩次，並在使用旺季前清洗隔塵網；餐飲廚房附近、街舖、工廈或多塵環境宜每三至六個月檢查，並按情況安排高壓清洗。長期不清洗會令回風受阻、散熱變差，導致製冷力下降、耗電上升，甚至排水不順而滴水。

冷氣不夠凍，是否一定要換機或加雪種？

不一定。常見原因依次為積塵導致風量不足、室外機散熱受阻、排水不順造成結冰、製冷劑不足或滲漏、風口設計不匹配，以及容量本身不足。應先量度出風與回風溫差、檢查電流與排水，確認故障點後再決定處理方式，避免只加雪種而漏點未修。

冷氣機滴水會有法律責任嗎？

會。食環署可根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）第127條發出「妨擾事故通知」，要求在指明期限內減除妨擾，不遵從可被檢控，其後法庭亦可發出「妨擾事故命令」。技術成因多為排水膠喉接駁不良或鬆脫、排水口堵塞，或未有裝置盛水盆，宜及早處理。

安裝冷氣機支架要呈報嗎？

部分情況要。自外牆伸出用於支承空調機的承托支架屬小型工程第 III 級別項目（如 3.27、3.35，類型 A／E，表格 MW03、MW04）；項目 3.27 的條件包括支承重量不超過 100 公斤，支架最高點距屋頂或地面超過 3 米。建築物內懸掛空調或機械通風裝置的支架另有第 I 級別等項目，部分外牆支架屬指定豁免工程。我們持 MWC 1137/2013 註冊。

商業樓宇換空調，要處理第610章嗎？

很可能要。《建築物能源效益條例》（第610章）適用於附表1 所列訂明建築物；完成「主要裝修工程」後須取得註冊能源效益評核人發出的遵行規定表格。主要裝修工程一般指涉及 500 平方米或以上樓面面積的屋宇裝備裝置工程，或增加／更換裝置主要部分；不足 500 平方米者無需。商業部分的中央屋宇裝備裝置須每 10 年進行能源審核。

能源標籤怎樣看？

依《能源效益（產品標籤）條例》（第598章），空調機自 2009 年 11 月 9 日起全面納入強制性標籤計劃，涵蓋額定製冷量不超過 7.5 千瓦的機型；標籤分五級，第一級效益最高。供應沒有適當標籤或非表列型號的訂明產品，一經定罪最高罰款 100,000 元。代訂時我們會核對級別與型號紀錄。

通風系統年檢與冷氣保養有分別嗎？

有。冷氣保養屬設備維護，周期可按合約自行安排；受規管通風系統則須最多每隔 12 個月由註冊專門承建商（通風系統工程類別）檢查及認證，使用消防處標準證書，並於完成後 14 天內送交委託人及消防處，防火閘、過濾器及聚塵器同樣適用，食肆續牌須出示。

加裝冷氣會牽涉電力工程嗎？

經常會。需檢視電線截面、斷路器容量、可用回路及整體負荷，商用更可能需要三相電源或獨立回路，須由註冊電業承辦商及註冊電業工程人員施工並可簽發 WR1。我們同時承辦電力工程，可一併評估。

可否只做單次清洗或維修？

可以。我們接受單次上門檢查、清洗、維修漏水及更換零件，亦提供定期保養合約，內容可包括清洗次數、應急響應、耗材範圍與紀錄報告。請提供型號、數量、位置與樓層以便安排。

報價包含甚麼？如何取得？

報價一般涵蓋物料、人工、工地保護、廢料清運、試機測試，以及需要時的呈報跟辦。影響價格的因素包括機組數量與容量、樓層與通道、是否須夜間或非營業時間施工、支架與排水改動幅度。歡迎致電 2117 8180、WhatsApp 2117 8180 或填寫聯絡表格。

請註明型號、數量與地址，方便安排師傅。亦可附上機身銘牌及排水位照片，加快評估。

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