商業辦公室
線路、照明、冷氣保養及小型改動，配合辦公時間施工。
服務對象
Clients
廣泛的機電工程範疇
服務對象包括商業辦公室、零售百貨、公共設施、餐飲集團和住宅。
零售百貨
舖位水電、冷氣及消防相關工程，減少對營業的影響。
公共設施
公共空間機電承辦，重視安全、驗收及後續保養。
餐飲集團
廚房水電、排氣通風及冷氣維修，配合食肆運作節奏。
住宅
單位換喉、電箱維修、申請水電錶及衛浴更新。
Sectors
各類物業的機電需求詳解
以下按行業列出實際關注點與常見工序，方便你對照手上的項目。
商業辦公室與寫字樓裝修
常見工序：照明重整與燈具更換、插座及地台線槽、獨立回路加設、分區冷氣控制、天花風口調整、弱電及數據佈線配合。重點是配合大廈裝修守則、貨梯預約與非辦公時間施工，並確保電力負荷足以支持新增設備。
零售店與商場機電工程
常見工序：舖位供電接駁與招牌電源、水電改動、冷氣風口與陳列配合、花灑頭位置協調。重點是商場交場守則、機電接駁點確認與圖則審批，並把需要停系統的工序集中於指定夜間時段。
餐廳與食肆機電工程
常見工序：廚房水電、去水與隔油配合、抽油煙及排氣系統協調、冷氣供風平衡、消防裝置檢查。重點是牌照文件與部門要求，包括通風系統與消防的符合規定證明書（詳見下節）。
酒店與會所機電
常見工序：客房及公共區域風機盤管保養、熱水系統維護、公共地方照明與應急照明檢查、水泵及水缸維護。重點是不影響住客體驗，工序須安靜、分區、可隨時中止。
學校與教育機構機電工程
常見工序：課室照明與插座、視聽設備供電、冷氣加裝與保養、應急照明及出口標誌檢查。重點是集中在假期或非上課時段施工，並提供完整測試紀錄供校方存檔。
醫院、診所與醫療設施
常見工序：診症室及儀器供電回路、後備電源與應急照明配合、通風與空調潔淨度維護、水務系統維修。重點是嚴格控制停電停水時間，並預先規劃臨時供電安排。
公共設施與政府設施
常見工序：公共空間照明、配電盤更換、給排水維修、消防裝置及通風系統保養。重點是安全措施、驗收文件與後續保養紀錄齊備，方便管理單位交接與審核。
工廈、廠房與倉庫
常見工序：三相電源配置、機械設備供電與控制、電力負荷評估、通風改善、消防裝置維修。重點是設備發熱與散熱、全年運行下的可靠性，以及配合生產或倉儲時間。
住宅與豪宅機電工程
常見工序：單位換喉、更換座廁及洗手盆、安裝熱水爐、電箱維修、加設回路、冷氣更換與支架處理。重點是防滲水、公契與管理處要求，以及舊樓供電容量評估。
物業管理與業主立案法團
常見工序：公用地方照明、水泵及水缸維護、公共走廊冷氣與通風、消防裝置年檢協調、證書到期跟辦。重點是可預算的定期保養合約與清晰的紀錄報告。
連鎖商戶與多分店客戶
常見工序：多店同步保養、標準化工程規格、分店開業機電配合、跨區調配人手。重點是統一報告格式與可比較的保養紀錄，便於總部管理。
裝修公司與總承建商
我們亦以分包商身分配合裝修公司及總承建商，承辦電力、水喉、冷氣及消防相關部分，提供註冊資格文件、測試紀錄與完工證明書，配合主承建商的整體進度表。
Compliance by Property Type
按物業類型的法定要求
以下按現行法例及政府部門資料整理，是不同類型業主與商戶最常需要處理的規定。
舊式商業處所與商業建築物：第502章
《消防安全（商業處所）條例》（第502章）於1997年5月2日生效，1998年修訂後涵蓋所有1987年前的舊式商業建築物。「訂明商業處所」指用作或擬用作銀行業務（商人銀行業務除外）、場外投注、設有保安區的珠寶或金飾業務、超級市場、特大超級市場或百貨公司、商場等活動，且總樓面面積超逾230平方米者；「指明商業建築物」則指為辦公室、業務、貿易或任何娛樂用途而建成或正用作該等用途，並於1987年3月1日或之前建成、或圖則於該日或之前首次呈交建築事務監督批准者。業主／佔用人須提供或改善緊急照明裝置、通風系統自動停止設施、自動噴灑系統、手控火警警報系統等，並符合逃生途徑、消防通道及耐火結構規定。
綜合用途及住用建築物：第572章
《消防安全（建築物）條例》（第572章）自2007年7月1日起生效，適用於：一部分作住用、另一部分作非住用用途，或整幢作住用用途並且高於三層的建築物；且建築工程圖則於1987年3月1日或之前首次呈交建築事務監督批准，或未曾呈交圖則者於該日或之前建成。條例不適用於依據《建築物條例（新界適用）條例》（第121章）建成的建築物。收到消防安全指示後的改善工程，我們可協助評估範圍、排期施工及準備驗收文件。
工業建築物：第636章
《消防安全（工業建築物）條例》（第636章）為某些工業建築物訂立消防安全改善機制。工廈業主、法團及租戶如收到消防安全指示，須按指示提升消防安全水平；相關工程通常同時牽涉消防裝置、應急照明、逃生途徑與電力配合，可由我們統一協調。
食肆牌照：四份符合規定證明書
申請食肆牌照一般須提交證明書A（衞生規定）、B（樓宇結構規定）、C（消防規定）及D（通風設施規定）。A及B須由註冊認可人士或註冊結構工程師提交；C須由認可人士或註冊結構工程師連同註冊消防裝置承辦商一同證明；D須由註冊專門承建商（通風系統工程類別）簽署。此外，處所所安裝或改裝的機械通風系統如受《附表所列處所通風設施規例》（第132CE章）管制，須取得消防處通風系統組發出的「通風系統符合規定通知書」，該通知書是普通食肆或小食食肆獲簽發牌照的先決條件之一。
消防裝置年檢與 FS251
按《消防（裝置及設備）規例》（第95B章）第8(1)(b)條，擁有裝置在處所內的消防裝置或設備的人，須每12個月至少一次由註冊承辦商檢查；註冊承辦商須於完成後14天內向消防處提交 FS251，新的12個月周期以實際完成日期計算。相關安排詳見消防工程與 FS251 代辦。
通風系統與防火閘年檢
按第123J章《建築物（通風系統）規例》及第132CE章《附表所列處所通風設施規例》，受規管的通風系統最多每隔12個月須由註冊專門承建商（通風系統工程類別）檢查及認證，並採用消防處標準格式證書，須於完成後14天內送交委託人及消防處；防火閘、過濾器及聚塵器亦須在不超過12個月的間隔內檢查。食肆續牌須出示有效年檢證書。
固定電力裝置：WR1 與 WR2
新裝或改動固定電力裝置完成後，由註冊電業承辦商連同註冊電業工程人員簽發 WR1 完工證明書。定期方面，擁有人須安排檢查、測試及領取 WR2 定期測試證明書，最少每12個月或每5年一次（視乎處所類別），並在證明書日期起兩星期內呈交機電工程署署長加簽；定期檢測一般須在 WR1 簽發日起5年內完成。詳見電力工程與電力測試。
強制驗樓與強制驗窗計劃
兩項計劃已於2012年6月30日全面實施。強制驗樓計劃下，業主每隔10年須就樓宇公用部分、外牆、伸出物及招牌進行訂明檢驗，並完成檢驗後認為需要的訂明修葺工程；強制驗窗計劃下，業主每隔5年須就樓宇窗戶進行訂明檢驗及所需修葺。相關工程往往同時牽涉外牆冷氣支架、招牌供電與公用地方照明，可與機電工程一併規劃。
小型工程呈報（MW01–MW05）
小型工程按複雜程度及安全風險分為第 I、第 II 及第 III 級別。以第 II 級別為例，須委任訂明註冊承建商，開工前不少於7天向屋宇署呈交展開工程通知書（MW01 或 MW03）連同訂明圖則及詳圖，完工後14天內呈交完工證明書（MW02 或 MW04）及記錄圖則。俊毅工程持註冊小型工程承建商（公司）編號 MWC 1137/2013。
內部供水系統：水務監督書面許可
按《水務設施條例》第14條，用戶或代理人如需建造、安裝、更改或拆除消防供水系統或內部供水系統，必須先取得水務監督書面許可，違反屬犯罪；工程須由持牌水喉匠施工。我們的一級水喉匠可代辦許可申請與獨立水錶安排，詳見水喉工程與水務工程。
以上為一般性資料整理，實際適用範圍、周期與表格須按物業類型、圖則批註及部門來函核對。個別項目歡迎聯絡我們核實。
How We Work
我們如何配合客戶的運作節奏
營運中的物業最怕「工程一開，生意全停」。我們的做法是把工序拆細、把停系統時間集中，並在事前把入場手續辦妥。
常見安排包括：非營業時間與夜間施工、分區分階段交付、預先申報停電停水時段、貨梯與通道預約、地面及傢俬保護、每日收工前復原通道、廢料即日清運，以及在需要時提供臨時照明或臨時供電。工程期間會定期回報進度，並在完工時一次交付測試紀錄與證書。
討論你的施工時間限制
Engagement
合作方式：由單次工程到長期保養
不同客戶的需求節奏不同，可按實際情況選擇合作模式。
單次工程承辦
裝修改動、加裝設備、更換系統或處理部門指示的改善工程，按範圍一次性報價與交付。
單次維修與檢查
跳電、漏水、冷氣故障、警報誤鳴等即時問題，上門檢查後報價維修，並提供處理紀錄。
定期保養合約
訂明每期次數、檢查項目、耗材範圍、報告格式與證書到期提醒，費用可預算，適合物業管理及連鎖商戶。
年檢與證書協調
統一跟辦消防裝置年檢、通風系統年檢與電力定期測試的排期、施工配合與文件提交。
分包配合
以分包商身分配合裝修公司及總承建商，提供註冊資格文件、測試紀錄及完工證明書。
緊急維修支援
為合約客戶提供優先響應安排，處理影響營運或安全的突發故障。付款安排可參考線上付款專區。
Coverage
服務地區
辦事處位於葵涌永建路高威工業中心，服務覆蓋香港島、九龍及新界。
香港島
中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、北角、鰂魚涌、太古、柴灣、香港仔、堅尼地城等區的商業、零售及住宅項目。
九龍
尖沙咀、旺角、油麻地、深水埗、九龍塘、紅磡、土瓜灣、新蒲崗、觀塘、九龍灣及各工商業大廈。
新界及離島
葵涌、荃灣、青衣、沙田、大埔、上水、元朗、屯門、將軍澳、西貢及東涌一帶的工廈、商場與住宅。
FAQ
客戶常見問題
法規部分按現行條例及政府部門資料整理，工程安排部分為一般實務經驗。
舊式商業樓宇或商場受哪條消防條例規管？
《消防安全（商業處所）條例》（第502章）。訂明商業處所指用作銀行業務（商人銀行業務除外）、場外投注、設有保安區的珠寶或金飾業務、超市、特大超市或百貨公司、商場等活動，且總樓面面積超逾 230 平方米者；指明商業建築物指作辦公室、業務、貿易或娛樂用途，並於 1987 年 3 月 1 日或之前建成或圖則於該日前呈交批准者。須改善的項目包括緊急照明、通風系統自動停止設施、自動噴灑系統及手控火警警報系統等。
綜合用途及住用樓宇呢？
受《消防安全（建築物）條例》（第572章）規管，2007 年 7 月 1 日生效：一部分住用一部分非住用，或住用並高於三層，且圖則在 1987 年 3 月 1 日或之前首次呈交批准（或於該日前建成）。不適用於依《建築物條例（新界適用）條例》（第121章）建成的建築物。工業建築物則另受第636章規管。
開餐廳，機電方面要準備甚麼文件？
一般須提交符合規定證明書 A（衞生）、B（樓宇結構）、C（消防）及 D（通風設施）。C 須由認可人士或註冊結構工程師連同註冊消防裝置承辦商一同證明，D 須由註冊專門承建商（通風系統工程類別）簽署。若機械通風系統受第132CE章管制，另須取得消防處通風系統組的「通風系統符合規定通知書」，這是普通食肆／小食食肆發牌先決條件之一。
物業管理要記住哪些年檢周期？
消防裝置及設備每 12 個月至少一次由註冊承辦商檢查並提交 FS251（14 天內）；通風系統最多每隔 12 個月由註冊專門承建商（通風系統工程類別）檢查認證並於 14 天內送交消防處；固定電力裝置的 WR2 為每 12 個月或每 5 年一次（視處所類別）；強制驗樓每 10 年、強制驗窗每 5 年。
辦公室可否夜間或假日施工？
可以，這是寫字樓項目的常見安排。噪音、氣味及需停電停水的工序會安排在晚上、周末或假期，並配合大廈入場登記、貨梯預約與通道保護。我們會先與管理處確認守則及可用時段，再排分階段工序。
商場交場工期很短，如何配合？
關鍵在事前協調：先取得商場裝修守則與機電接駁點資料，確認電源容量與位置、去水位、風口及花灑頭安排，提交所需圖則配合審批，並把需停系統的工序集中在指定夜間時段。
住宅換喉、改電箱有甚麼要注意？
內部供水系統工程須先取得水務監督書面許可並由持牌水喉匠施工；電力工程須由註冊電業承辦商及註冊電業工程人員處理，可簽發 WR1。另需留意大廈公契、管理處施工時間限制、樓下單位滲水風險及舊樓供電容量。
可否簽定期保養合約？
可以。合約可訂明冷氣清洗與保養次數、水泵及水缸維護、電力裝置檢查安排、消防年檢協調、報告格式與證書到期提醒，並可加入緊急維修響應安排。
俊毅工程持有哪些註冊資格？
成立於 2004 年，持機電工程署註冊電業承辦商編號 031729 及 024111、屋宇署註冊小型工程承建商（公司）編號 MWC 1137/2013，旗下師傅持水務署一級水喉匠牌照，並可代辦 WR1／WR2 及 FS251、通風證書相關安排。
可否只做其中一個範疇？
可以。四大範疇可單獨承辦，亦可整體協調。若你已有其他承辦商負責部分工序，我們可以分包身分配合，並提供註冊資格文件及測試紀錄。詳見服務總覽。
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